Dortmund
Aktivitäten
Das Wohnungsamt der Stadt Dortmund betrat weitestgehend Neuland, als es 1991 eine kommunale Wohnungsmarktbeobachtung einrichtete. Seither werden die Ergebnisse der Marktbeobachtung einmal jährlich als Wohnungsmarktbericht publiziert. Das statistische Amt unterstützt das Wohnungsamts mit Daten und gelegentlichen Sonderuntersuchungen (s.u.).
Das Dortmunder Beobachtungssystem besteht aus folgenden Bausteinen:
Gesamtstädtisches Indikatorensystem
Das Indikatoren- und Berichtskonzept, das auch dem Modellversuch zu Grunde lag, wurde hier von Dr. Westphal in Kooperation mit Prof. Kreibich entwickelt und erprobt. Das Dortmunder Konzept war Vorbild für die meisten anderen Städte, die eine kommunale Marktbeobachtung eingerichtet haben. Entsprechend engagiert sich die Stadt als Berater und Mentor - zunächst im Modellversuch, seither im Forum kommunale Wohnungsmarktbeobachtung NRW.
Beobachtung kleinräumiger Marktprozesse
In den letzten Jahren wurde die stadtweite Beobachtung durch eine kleinräumige Marktbeobachtung ergänzt. Das Konzept wurde in verschiedenen Kooperationen mit der TU Dortmund und der RU Bochum entwickelt und inzwischen mehrmals an die Erkenntnisinteressen und Kapaziten der Stadt angepasst. Es gliedert sich in eine flächendeckende Beobachtung weniger Schlüsselindikatoren (z.B. Leerstände, Zwangsversteigerungen) und eine vertiefte Quartiersbeobachtung in ausgewählten Stadtteilen.
Regionalen Wohnungsmarktbeobachtung im (östlichen) Ruhrgebiet
Gemeinsam mit anderen Städten aus dem östlichen Ruhrgebiet hat Dortmund zudem eine regionale, kooperative Wohnungsmarktbeobachtung angeschlossen. Sie wurde 2003-2006 als Modellversuch von der Wfa mitbetreut.
Nach zwei regionalen Berichten haben zunächst die Großstädte, später auch die Kreise des gesamten Ruhrgebiets zur einer "regionalen Wohnungsmarktbeobachtung für die Städteregion Ruhr" zusammengeschlossen.
Stimmungs-/Wohnungsmarktbarometer
Jährlich befragt die Stadt lokale Marktakteure zu ihrer Einschätzung der Marktsituation und -entwicklung. Die Ergebnisse werden im jährlichen Wohnungsmarktbericht veröffentlicht.
Wanderungsmotivumfragen
Ende der 90er Jahre, als die Suburbanisierungswelle einen Höhepunkt erreicht hatte, führte die Stadt mehrere Studien zu Strukturen und Motiven der Umlandwanderung (aber auch der innerstädtischen Umzüge) durch. Die Ergebnisse flossen in das Wohnbaulandprogramm der Stadt und den Masterplan Wohnen ein.
Masterplan Wohnen
In einem offenen Verfahren und in Kooperation mit den Akteuren des lokalen Wohnungsmarkts hat die Stadt seit 2002 einen Masterplan Wohnen erarbeitet. Das strategisch ausgerichtete Konzept soll die Grundlage für die kommunale Wohnungspolitik der letzten Jahre bilden. Der Masterplan Wohnen 2004 sowie die Dokumentationen der einzelnen Veranstaltungen sind inzwischen als Broschüren erschienen.
EInen guten Überblick über das Beobachtungskonzept und die eng damit verflochtenen wohnungspolitischen Strategien und Projekte findet sich auf der Website des Wohnungsamts: http://dev.wohnungswesen.dortmund.de/project/assets/template3.jsp?iid=nl&smi=1.0&tid=46935
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