Wohnungsmarktbarometer Paderborn 2016

Zusammenfassung

Die aktuelle Wohnungsmarktlage wird 2016 in Paderborn im Segment Eigenheime unverändert als angespannt beurteilt. Auch bei den Eigentumswohnungen ergibt sich die gleiche Wertung wie im Vorjahr und keine weitere Tendenz Richtung ausgewogen wie noch bei der letzten Umfrage. Bei den Mietwohnungen wird die Situation in allen Segmenten angespannter als im Vorjahr beurteilt. Lediglich im oberen Mietpreissegment wird die Lage noch als ausgewogen angesehen. Bei den Mietwohnungen im unteren und öffentlich geförderten Preissegment ergibt sich die bislang „angespannteste“ Beurteilung eines Segmentes und damit eine Tendenz Richtung „sehr angespannt“.

Auf dem Mietwohnungsmarkt wird weiterhin an erster Stelle als Hauptproblem „zu wenig oder zu wenig geeignetes Bauland“ genannt. Danach folgen die Thematiken „Rückgang der Sozialwohnungsbestände“ und „geringe Einkommen der Wohnungssuchenden/Mieter“. Bei der Beurteilung in welchen Marktsegmenten mehr gebaut werden müsste, wird ein besonders hoher Bedarf bei familiengerechten Mietwohnungen im unteren und auch öffentlich geförderten Preissegment gesehen. Ein weiterhin hoher Bedarf besteht an kleinen Wohnungen, barrierefreien Wohnungen und auch Eigenheimen.

Das Investitionsklima wird 2016 so positiv gesehen wie im Vorjahr.

Die in den Wohnungsbeständen der befragten Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen ermittelte Leerstandsquote von 0,04% ist extrem niedrig und unterschreitet eine übliche Fluktuationsreserve von 3% erheblich.

Die Stadt Paderborn hat in 2016 durch politische Beschlüsse die wohnungspolitischen Ziele neu definiert und präzisiert. Auch die städtischen Vergaberichtlinien für Wohnbaugrundstücke wurden überarbeitet. Die Ausweisung mehrerer Baugebiete soll die Gesamtsituation perspektivisch verbessern.