Wohnungsmarktbarometer Paderborn 2017

Inhaltsüberblick mit Langfassung als PDF-Datei

Zusammenfassung

Einschätzung der aktuellen Marktlage: Auch im Jahr 2017 wird am Paderborner Wohnungsmarkt lediglich die Situation im oberen Mietpreissegment noch als ausgewogen angesehen. Für alle anderen Segmente ergibt sich weiterhin eine Einstufung Richtung „angespannt“ bzw. sogar „sehr angespannt“. Die Marktlage im Segment Eigenheime wird dabei noch als etwas schwieriger als im Vorjahr eingeschätzt. Bei den Mietwohnungen im unteren und öffentlich geförderten Preissegment wird weiterhin eine Tendenz Richtung „sehr angespannt“ gesehen.
Für die nächsten 3 bis 5 Jahre wird in allen Segmenten mit Entspannungstendenzen gerechnet. Allerdings werden diese beim unteren und öffentlich geförderten Segment geringer erwartet als in den anderen Sektoren.

Auf dem Mietwohnungsmarkt wird weiterhin an erster Stelle als Hauptproblem „zu wenig oder zu wenig geeignetes Bauland“ genannt. Danach folgen die Thematiken „Rückgang der Sozialwohnungsbestände“ und „besondere Schwierigkeiten von Menschen mit Migrationshintergrund bei der Wohnungssuche“ sowie „steigende Nebenkosten“.
Bei der Beurteilung in welchen Marktsegmenten mehr gebaut werden müsste, wird von nahezu allen Akteuren am Wohnungsmarkt ein besonders hoher Bedarf bei familiengerechten Mietwohnungen im unteren Preissegment und im geförderten Segment gesehen. Ein weiterhin hoher Bedarf besteht an kleinen Wohnungen (gefördert und im unteren Preissegment) sowie an Eigenheimen.

Das Investitionsklima wird 2017 in allen Bereichen nochmals positiver als im Vorjahr gesehen.

Die in den Wohnungsbeständen der befragten Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen ermittelte Leerstandsquote von 1,05% ist extrem niedrig und unterschreitet weiterhin die übliche Fluktuationsreserve von 3% erheblich.


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